武汉写字楼商场过量供给危险

   “将来4年内，武汉将累计新增优质写字楼240万平方米，写字楼商场将面对过量供给危险”，4月23日，世邦魏理仕中国区研讨部履行董事陈仲伟先生在汉标明。当日，世邦魏理仕(CBRE)在汉发布《中国办公楼实情陈述》，以14个首要一二线城市的数据为样本，讨论将来4年写字楼的供需情况。

  世邦魏理仕研讨部的统计数据标明，在将来4年，若是一切项目如期交给，这14个城市的写字楼总量将添加4080万平方米，增幅达80%。其间，到2012年末，武汉优质写字楼总量约148万平万米。估计将来4年内将累计新增优质写字楼240万平方米，若悉数如期交给，至2016年商场存量将比当前商场存量翻两番。供给量添加将在2014年到达顶峰，单年供给量将挨近70万平方米。依据商场过往三年的吸纳才能衡量，并恰当思考工程延期的要素，写字楼商场仍将处于供给偏大的情况，在供给顶峰年份商场将有供给过剩的短期危险。

  陈仲伟先生剖析，在曩昔的两年里，武汉写字楼商场均匀增速为20%，仅次于北京。本年一季度，武汉写字楼商场需要放缓，跟着将来供给量的大幅添加，写字楼商场全体租金增速将放缓。在交通和配套设备不完善的区域，因为需要有限，写字楼商场全体空置率会持续攀高。

  依据世邦魏理仕对全国14个首要城市曩昔三年办公楼数据的剖析，蓝筹写字楼商场在租金添加、空置率、租金收入等各项重要指标上，均远超全体商场均匀水平。世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐以为，蓝筹写字楼在将来供给傍边的占比仍偏低，而其面对的竞赛也相对较少，将来商场竞赛中将持续坚持优势。当前二线城市蓝筹写字楼占比仅4.6%，对武汉商场来说，这个份额到达30%～35%才是安康状况。