武汉公积金新政3月10日起实行

武汉公积金新政3月10日起实行

昨悉，武汉公积金新政将从3月10日起实行。3月10日前，各贷款经办银行已受理并在公积金系统录入登记的贷款申请，按原政策规定执行。

【贷款】

四种算法取最低值

公积金贷款能贷到多少，将按4种限额标准计算后，取最小值。

算法1：购买首套住房的，公积金贷款最高额度为60万元；购买第二套住房，且家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下的，最高贷款额度为50万元。

算法2：购买首套房且为一手房，建筑面积在90平方米（含）以下的，公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%； 建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

购买二手房，所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

购买第二套住房，且家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

算法3：计算公式：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45%×12个月×贷款年限

算法4：计算公式：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

【缴存】

正常足额缴存 半年是底线

武汉严格执行连续正常足额缴存住房公积金达6个月以上的贷款基本条件，向突击开户、突击缴存住房公积金获取住房公积金贷款，牟取不当利益的行为说“不”。

新参缴职工申请住房公积金贷款，必须距缴存账户开户时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常，方有申请资格。

已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
   异地调入武汉市的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1），及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

【提取】

同一套房过户两次以上

办“两证”满半年才能提取

从2013年2月25日起，凡半年内（含6个月）同一套房屋（房屋坐落地址一致）在房产交易部门办理两次以上（含两次）过户的，第二次过户的房屋所有权人及配偶的公积金需在“两证”办理满6个月后（以《房屋所有权证》上登记时间为准），才能办理提取手续。